Emlak Hizmetleri

Emlak Hizmetleri

Gayrimenkul Alım Satım

Her türlü gayrimenkul alım, satım, kiralama, tapu işlemleriniz, gayrimenkulle ilgili hukuki danışmanlık kısacası gayrimenkulle ilgili her alanda yanınızdayız. Bizden satın alacağınız veya kiralayacağınız gayrimenkul içerisinde huzur içinde yaşama ve yıllar içerisinde iyi bir yatırım yapma şansına sahip olacaksınız. Gayrimenkul sektörü güvene dayalı bir hizmet sektörüdür. Buna dayanarak güvenilir ve deneyimli firmalarla çalışmanızı tavsiye ederiz. Firma olarak tecrübeli ekibimiz ile her konuda sizlere hizmet vermekten mutluluk duyarak güveninizi asla boşa çıkarmayacağımızın teminatını verebiliriz. Gayrimenkulleriniz her zaman doğruluk ile değerinde fiyatlandırılarak alınır ve tarafınıza satışı yapılır.

Bu bağlamda sizlere hizmet vermek ve sizlerle tanışmak için ofisimize beklemekteyiz…

Portföy Yönetimi

Gerçek Kişi ya da kurumların sahibi bulundukları veya bulunacakları gayrimenkullerin alımı, satımı, kiralanması ve mülkiyette bulunduğu sürece zaruri yasal işlemlerinin (vergi, harç, elektrik, su, doğalgaz, sigorta vb.) yürütülmesidir.

Bu hizmet kategorisinde Hizmet Bedellerimiz, Gayrimenkul Portföyünün niteliği, yeri vb. kriterlere göre birebir belirlenmektedir.

Yatırım Danışmanlığı

Bir mülkün fiziki olarak uygun olan, yasalarca izin verilen, finansal olarak gerçekleştirilebilir ve değerlemesi yapılan mülkün en yüksek getiriyi sağlayan en verimli kullanımıdır. En etkin ve verimli kullanımı belirleyen temel unsurlar aşağıdaki soruların cevaplarını içermektedir:

Kullanım makul ve yatırım için uygun mudur?
Kullanım yasal mı ve kullanım için bir yasal hak alabilme olasılığı var mı? Mülk fiziksel olarak kullanıma uygun mu veya uygun hale getirilebilir mi?
Önerilen kullanım finansal yönden gerçekleştirilebilir mi?

İlk dört sorusunu geçen kullanım şekilleri arasında seçilen en verimli ve en iyi kullanım, gayrimenkulün gerçekten en verimli kullanımıdır.

Gayrimenkul sektörünün hukuki ve teknik açıdan en belirleyici faktörlerinden biri olan imar planları ülkemizde şehirleşme, teknolojik gelişme ve iktisadi ilerlemeye paralel bir gelişme gösterememekte ve bu revizyon eksikliği nedeniyle genelde statik bir görünüm arz etmektedirler. Söz konusu olumsuz yapının doğal bir sonucu olarak bir gayrimenkul üzerinde mali ve teknik açıdan en yüksek verimliliği sağlayacak ve bunun yanı sıra finansmanı dahi temin edilmiş en optimum seçeneğin uygulama safhasına konulamaması gibi istenmeyen vakalar sektörümüzde sık sık oluşabilmektedir. Bir başka anlatımla, ülkemiz koşullarında en iyi proje en yüksek getiriyi sağlayan veya teknik olarak en mükemmel sonuçları sağlayan seçenek olmanın yanı sıra, yasal mevzuatın gereklerini de yerine getirebilecek özellikleri taşımalıdır.

Gayrimenkul yatırımları değişik şekillerde ve değişik uygulamalarla yapılabilir. Yatırımlarda arsanın imar durumuna ilişkin hakları ve sonrasında izlenecek prosedürler ile bunlara ilişkin maliyetlerden sonra projenin yapımı aşamasındaki üretimler ve proje için beklenen bir talebin proje safhasında veya proje tamamlandıktan sonra nasıl oluşacağına ilişkin öngörülerin yatırım yapılmadan önce belirgin bir sistematiğe kavuşturulmuş olması önemlidir. Bunun yanı sıra proje üretecek yatırımcının arsayı satın alması veya arsa sahibi ile bir anlaşmaya varması durumunda elde edeceği avantajlar ve gelirlerin irdelenmesi, herhangi bir inşaat yatırımından ziyade geliştirilmiş bir mülk için yatırım yapılması durumunda ise arz ve talep durumuna ilişkin verilerin incelenmesi ve yatırımın karlılığı yine önemli bir konudur. Yatırım danışmanlığı anlamında gayrimenkul değerleme temel prensipleri doğrultusunda yatırımcılara maliyetler, değer, arz-talep durumu gibi konularda bilgiler ve öngörüler sunulmaktadır. 

Bir mülkün fiziki olarak uygun olan, yasalarca izin verilen, finansal olarak gerçekleştirilebilir ve değerlemesi yapılan mülkün en yüksek getiriyi sağlayan en verimli kullanımıdır. En etkin ve verimli kullanımı belirleyen temel unsurlar aşağıdaki soruların cevaplarını içermektedir: